Lucklum, 05. August 2025
Titelfoto: Starkes Team (v.l.): Lydia Germer und Carolin Skupin kümmern sich um Sanierung und Vermietung der Wohnungen. Foto: Rittergut Lucklum
Über 30 Wohnungen und weitere Gebäude werden nachhaltig saniert und modernisiert
Auf dem Rittergut Lucklum wird im großen Stil umgebaut: „Wir drehen sozusagen jeden Stein um“, sagt Lydia Germer, Leitung Standort Lucklum sowie Projekt- und Baumanagement. Im Rahmen eines umfassenden Masterplans wurde ein Gesamtkonzept für die zukunftsfähige Sanierung und Nutzung der vielen Gebäude entwickelt. Gut 35 Wohneinheiten stehen nach der Sanierung zur Verfügung sowie um die 1.500 Quadratmeter Büro- und Gewerbeflächen. Nachhaltigkeit steht dabei immer im Vordergrund.
Wer ein historisches Ensemble wie das Rittergut Lucklum saniert und modernisiert, der braucht auf jeden Fall Kreativität und Mut zu ungewöhnlichen Lösungen. Denn hier gilt es, viele Anforderungen unter einen Hut zu bringen: nachhaltiges Bauen, moderne Ausstattung, zukunftsgerichtete Nutzung, Wirtschaftlichkeit, Denkmalpflege und das Wichtigste – der Erhalt des besonderen Spirits des gesamten Ortes.
Nach fast dreijähriger Planungszeit fiel im Oktober 2023 der Startschuss für den Umbau. „Wir denken auf dem Rittergut in Generationen. Schon deshalb sehen wir es als Verpflichtung, bei der Sanierung oder Umsetzung neuer Nutzungskonzepte langfristig und ökonomisch zu denken, gleichzeitig aber auch ökologisch und sozial“, betont Lydia Germer. Auch das Dorf Lucklum wird immer mit einbezogen, zum Beispiel in Workshops und vom Rittergut organisierten Dorfabenden.
Erste Wohnungen ab Ende 2025 bezugsfertig
Die ersten Wohnungen in der Alten Meierei und dem einstigen Amtshaus mit Blick auf den Gutspark werden voraussichtlich Ende 2025 bezugsfertig sein. Weitere Wohnungen befinden sich in der Nähe des Reithofs und werden im dritten Quartal 2026 fertig. „Unser Wohnungsangebot bietet ein großes Spektrum an Möglichkeiten: Paare, Singles oder Familien können sich bei uns wohlfühlen,“ sagt Carolin Skupin, zuständig für Immobilienverwaltung und Vermietung beim Rittergut. „Wir freuen uns sehr, dass wir gemeinsam mit der Evangelischen Stiftung Neuerkerode auch ein inklusives Wohnkonzept umsetzen.“ Die Vermietung startet rund ein Vierteljahr vor Fertigstellung. Interessenten können sich aber schon informieren und vormerken lassen. Mehr auf der Homepage des Rittergutes unter www.rittergut-lucklum.de.
Nachhaltigkeit auf allen Ebenen
Soviel wiederverwenden wie möglich. Nach dieser Devise wird bei der Sanierung des Rittergutes vieles aufgehoben, beschriftet, dokumentiert und später aufgearbeitet und wieder integriert: Türen, Dachziegel, alte Fußböden, Heizkörper und vieles mehr. Dementsprechend individuell sind auch Schnitt und Ausstattung der Wohnungen – zumal man sich hier auch an alten Strukturen orientiert hat.
Im Rahmen eines nachhaltigen Wassermanagements wird Regenwasser künftig für die Toilette sowie die Gartenbewässerung genutzt. Gefiltert fließt es in mehrere Zisternen auf dem Gelände. Darüber hinaus soll Regenwasser möglichst vor Ort versickern, um die Kanalnetze bei Starkregenereignissen zu entlasten und die Grundwasserneubildung zu fördern. „Das alles übrigens mit positivem Effekt bei den Wasserkosten“, freut sich Carolin Skupin.
Artenschutz ist beim Bau ebenfalls wichtig. Vor der Fugenreinigung etwa wurde sichergestellt, dass sich im Mauerwerk keine Nester von Rauchschwalben, Haussperlingen und Kohlmeisen befinden. Gleichzeitig wurden zusätzlich über 70 Ersatznistkästen installiert – etwa für Fledermäuse sowie zahlreiche Vogelarten. Unterstützt wurde das Rittergut dabei von der Unteren Naturschutzbehörde sowie einem auf solche Themen spezialisierten Ingenieurbüro. Bei Aushebungen im Erdreich, die tiefer gehen als 60 Zentimeter, werden Archäologen hinzugezogen.
Herausforderungen: Praxisbeispiele
Die Herausforderungen bei einem solchen Mammutprojekt sind vielfältig. Die Dämmung eines jahrhundertealten Gebäudes etwa. Oder die Fugenreinigung: Beim Reithof beispielsweise mussten die Fugen vom mittlerweile altersschwachen Mörtel gereinigt werden. Fuge für Fuge, einzeln und mit viel Akribie, um den alten Stein nicht zu beschädigen.
Auch Spezialtiefbauarbeiten waren bereits nötig, etwa um die nötige Tragfähigkeit bei der Instandsetzung der Gebäude des Reithofs zu erreichen. Die Gebäude des ehemaligen Reithofs beispielsweise wurden komplett entkernt, die Boxen entfernt – und sogar das Dach abgetragen. In Absprache mit der Denkmalpflege werden die Dächer dort ihre alte Form wiedererhalten, denn sie waren nach einem Brand im Jahr 1965 eigentlich nur als Übergangslösung gedacht.
Ressourcenschonend – nicht nur beim Bau
Für Nachhaltigkeit sorgt das Rittergut natürlich nicht nur beim Bauen, sondern vor allem bei der Bioland- und der nachhaltigen Forstwirtschaft. „Auch Biotopvernetzung, Agroforstflächen, Blühstreifen und andere ökologische Maßnahmen tragen zum Schutz von Klima und Artenvielfalt bei“, betont Helmut Gockel, Geschäftsführer des Rittergutes. Auf die Nachhaltigkeit zahlen zudem Betriebszweige wie Biogas, Windkraft, eine Holzhackschnitzelheizung oder Solarenergie ein. Die Hackschnitzelanlage am Standort Lucklum versorgt nicht nur das Rittergut, sondern auch große Teile des Dorfes mit umweltfreundlicher Energie. Für MieterInnen bedeutet das: Heizkosten, die unter denen der örtlichen Fernwärmeanbieter liegen. Auf dem Parkplatz am Elm können an zwei E-Ladesäulen Elektrofahrzeuge rund um die Uhr aufgeladen werden. Weitere Ladesäulen sind in der Planung.
Mit der Sanierung soll das Rittergut weiterhin vor allem eines bleiben: ein vielseitiger Ort für alle Generationen!
Einblicke beim Tag der offenen Baustelle
Wer sich für das Wohnen auf dem Rittergut Lucklum oder nachhaltige Sanierung und denkmalgeschützte Architektur interessiert, ist herzlich eingeladen zum Tag der offenen Baustelle am Sonntag, 24. August, 11 bis 16 Uhr. Im Rahmen von insgesamt zehn Rundgängen sowie einer Sonderführung mit einem allgemeinen Überblick gibt es viele Informationen über das innovative Wohnkonzept, den behutsamen Umbau der denkmalgeschützten Gebäude und die neuen, hochwertig sanierten Wohnungen. Anmeldungen sind erforderlich über www.rittergut-lucklum.de/events/ . Die Teilnahme ist kostenlos!